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三道红线政策下—— 现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建” 课程背景： 回顾2020年，年房地产政策前松后紧。上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。 “三道红线”政策对房地产有什么样的影响，金融机构会出现什么样变化，对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响，未来房地产市场发展形势如何，对融资会有什么影响？ 此课程旨在帮助房企了解“三道红线”对房企的影响，未来房地产市场的发展空间，以及如果在“三道红线”背景下如何解决资金难题，使房企能顺应环境变化，适应未来发展趋势，实现可持续发展和高质量发展。 课程收益： ● 了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势； ● 掌握房地产“三道红线”的主要内容及核心逻辑； ● 了解“三道红线”的背景及对房地产企业的影响； ● 了解“三道红线”背景下的金融机构运作逻辑； ● 了解“三道红线”背景下的融资方向和未来发展模式。 课程时间：1-2天，6小时/天 课程对象：房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域总等决策层领导 课程方式：讲演结合＋案例研讨＋互动研讨 课程大纲 第一讲：三道红线政策下的中国房地产市场形势 1.疫情对房地产行业影响的基本判断 2.中国房地产市场的规模 3.三道红线的内容和基本逻辑 4.三道红线下房地产情况 案例：华夏幸福，新城，泰禾，万科，蓝光，华发，中南地产 第二讲：三道红线下金融机构形势 1. 三道红线与银行 2. 三道红线与发债 3. 三道红线与保险 4. 三道红线与信托 5. 三道红线与私募 6. 三道红线与央企金控平台 7. 三道红线与保理机构 8. 三道红线与外资 9. 三道红线与AMC 10. 三道红线与民间机构 第三讲：三道红线与房地产前融业务 1. 前融业务的客户定位变化 2. 前融业务的成本谈判僵局 3. 房地产应对之策的前融业务影响 第四讲：三道红线下的中国房地产发展 1. 中国房地产建设的热点、重点地区 2. 中国房地产市场的价格问题 3. 中国房地产企业的发展趋势 4. 中国房地产的土地供应模式 第五讲：三道红线下的房企融资与未来展望 1. 融资环境因疫情影响相对宽松 2. 房地产过热迹象出现融资环境再次收紧 3. 三道红线与房地产融资调控转向需求端 4. 三条红线与上市房企需优化财务状况 5. 三道红线与融资总量 6. 三道红线与房企梯队表现 7. 三道红线与融资结构 8. 三道红线与融资成本 9. 房企分拆多元化业务上市 10. 融资持续收紧向大中型房企蔓延 第六讲：未来房地产行业的基本判断及依据 1. 房地产的两种思维认知 2. 未来十年房地产市场空间的六大支撑 3. 房地产的未来发展趋势判断 4. 三条红线引导降杠杆，房企融资增速或将下降
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