|
房地产行业税务政策梳理，税收筹划，税务风险 【课程背景】 受经济下行压力及疫情影响，房地产开发行业面临巨大的经营压力，头部房企“暴雷”，债务违约，烂尾的消息频频见诸媒体。同时，国家对房地产调控行为明显趋紧。各级财政税收收入吃紧，房地产业连续多年保持高速增长的纳税收入出现下降趋势。 随之而来的是，各级税务机关对企业的日常检查评估和专项检查力度加大，房地产业被列入2022年度税务稽查重点行业和受票检查对象。随着“金税四期”的逐步实施，税收大数据给企业带来新的不确定风险显著增加。 面对如此严峻的税收形势，您是否能够应对自如？您是否仍有一些财税方面的间题存在疑惑？您做好了充分的准备吗？本课程从房地产开发企业“立项—设立—施工—销售”全流程为主线，囊括增值税，企业所得税，个人所得税，房产税，土地使用税，耕地占用税，印花税等所有房地产开发企业的主要税种，由浅入深，层层剖析，案例生动，特色鲜明，破解税收管理难题，让您有满满的收获！ 【课程收益】 【面向实务】，不照本宣科，不花拳绣腿，不做书呆子，真正学有所用 【流程清晰】，以房地产行业基本经营流程为主线，层次分明，逻辑清晰 【法度严谨】，以法律法规原味为基础，从税收执法者的角度，以案释法 【流程再造】，实施业务转换与流程再造，树立严酷环境下涉税风险防控新理念 【课程时长】 6小时 【课程对象】 高新技术企业主办会计、财务主管、财务经理、财务高级经理、集团公司财务总监 【课程大纲】 第一章：房地产开发经营的基础知识 一、房地产开发企业的类型与主要业务 二、房地产行业的主要特征 三、房地产开发的主要流程 四、“金税四期”，“智慧税务”对房地产行业的影响 第二章：项目设立阶段的税务筹划与风险 一、项目公司设立的法律规定 二、企业设立阶段的纳税计算 三、不同出资方式的税务处理 四、分支机构设立的税务处理与考量 五、开办费的税务处理 第三章：取得土地使用权阶段的税务处理 一、取得土地使用权的方式 二、新《契税法》政策解读 三、《耕地占用税法》政策解读 四、新《印花税法》政策解读 五、拆迁补偿的税务处理 第四章：开发建设阶段的税务处理 一、《城镇土地使用税暂行条例》政策解读 二、一般计税与简易计税税务筹划 三、《跨区域涉税事项报告》税务管理 四、建筑行业个人所得税与印花税风险控制 第五章：销售（预售）阶段的税务筹划与处理 一、《房地产开发企业所得税处理办法》政策解读 二、土地增值税清算政策及疑难分析 三、发票业务税务管理及风险应对 四、税务筹划案例 第六章：房开企业常见税收风险及核查方法 一、销售产品收取的价款和价外费用未及时入账 二、完工前预售收入和完工后结转收入申报不实 三、对进项税金无法准确划分多抵进项税额 四、虚列成本支出，虚抵进项税额
| 
