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《产业升级和未来产业更新趋势》 课程大纲： 一、 城市个更新的类型、开发模式和市场存量以及驱动力 1. 城市更新的类型 1) 按照城市更新的改造程度划分=综合整治+改善完善+拆除重建 2) 按照项目收益性划分=非经营+准经营+经营 3) 广义定义及其形式 4) 侠义定义=“三旧改造”+棚户区+破旧危房 5) 按照实际操作划分=城中村改造+旧厂房改造+旧城镇改造+微改造+城市单元+拆除重建 2. 城市更新的实施模式 1) 政府主导 2) 市场驱动 3) 合作共赢 4) 社会参与 3. 城市更新的规模和三种模式 1) 规模预测
2) 三种模式=资金平衡模式、供地模式及投融资模式 4. 城市更新的五大核心动力
二、 产业园区的类型、开发模式和独特性 1. 产业园区的类型 按照产业形成划分 按照建筑及功能划分 按照行业区别划分 2. 产业园区的开发模式 地产开发模式（传统模式）的定义和特点： 案例：首尔数字媒体城 产业新城模式/产业综合体模式的定义和特点 案例：华夏幸福的固安项目 产业投资模式的定义和特点 案例：张江高科“产业 + 基地 + 基金”的经营模式转变 其他常见模式扩展REITs 案例：全国首单生物医药产业园：和达高科全国首单生物医药产业园 3. 产业园区的独特性 关联发展+成链发展+集聚发展+集约发展+合作发展 三、 产业更新的逻辑和产业更新设计 1. 产业更新逻辑
信息革命 技术服务 政府所支持的部分具有战略意义的行业 2. 产业更新设计 功能更新 案例：深圳蛇口工业区的南海意库园区，原为加工企业厂房。 案例：北京互联网金融安全示范园园区平台生态 空间更新 案例：武汉研创中心 运营更新 案例：天安数码城 案例：张江高科 四、 产业更新标杆开发模式、开发分期、独特性 产业更新标杆的开发模式、开发分期、鸟瞰图、 定位：主要利益方（客群分析）、项目功能组织 独特性：建筑风格简述、项目价值性或城市效应 案例：市北高新产业园区到上海首个区块链产业园 案例：南京首个碳中和产业园——中国能谷产业生态区 案例：西子智慧产业园：从工业厂区到综合社区 五、 未来产业更新的趋势 1. 产品模式 产业垂直化、深度链接 案例：苏州建屋产业园及联东U谷产业园 2. 规划模式 改变聚集于城市郊区地带的传统模式 案例：北京产业外迁 建筑功能复合、空间结构一体化，实现产业优化升级 案例：深圳智慧产业园
空间设计适配性高 建立完善的交通体系 3. 盈利模式 多种收益模式：租金收益+服务收益+投资收益+园区项目增值收益 REITs低成本和多元化的融资渠道 案例：北美地区较好的REITs产品收益率超过10% 4. 运营模式 由“管理园区”转向“服务园区”
案例：启迪控股的产业服务体系 第四代产业园区的八大特征
六、 产业更新的实践和落地逻辑 1. 成功案例展示 案例：长阳创谷—上海城市更新标杆案例，上海人工智能示范区 2. 项目落地逻辑 案例：金地威新闵行科创园。金地集团上海区域的标杆园区、存量厂房二次改造
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