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《地铁上盖商业物业策划、规划设计与4+2开发模式》课程讲义 一、 地铁上盖项目的策划定位（2小时） 1、 理解项目所在城市经济发展状况 2、 理解城市规划、商圈规划与轨道交通规划 3、 读懂土地 4、 理解项目三级商圈人口需求 5、 如何确定面积与业态组合 二、 地铁上盖项目规划设计要点（3小时） 1、 解读规划设计参数 2、 物业形态的选择 3、 外立面设计对招商运营的影响 4、 盒子型商业动线设计 5、 街区型商业动线设计 6、 空间与景观设计 7、 商业中心店招设计 8、 不同业态物业技术条件 三、4+2商业地产开发策略解读（1小时） 1、销售与自持的均衡性开发 2、招商与运营的均衡性开发 3、商业地产33定律
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