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江浙沪地区的建工行业政策研究 课程时间：1天 课程大纲 第一讲 2024年两会精神解读及建筑工程行业的总体趋势及热点 一、 两会政府工作报告的十大要点 1. 2024年将经济增速5%目标稳定了全年的经济预期 2. 2024年的5%增速的稳定器是基建投资和发展新质生产力 3. 财政政策与货币政策配合助推5%增速 4. 政府投资的万亿国债与地方政府专项债助推建工行业稳定发展 5. 房地产市场稳定依靠三大工程的谋划 6. 防风险与隐性债务是全年的重要工作 7. 扩大内需中新基建扮演重要角色 8. 民营经济投资将会有更大力度的政府引导 9. 高水平的对外开放有利于国际工程拓展 10. 乡村振兴与新能源、环保领域重点提及 二、 破解成蝶、未雨绸缪-建工行业走向高质量发展 1. 中国城镇化进程已快速接近发达国家水平 案例解析：城镇化进程降速，结构化问题凸显 案例解析：居民收入中资产性收入高于劳动收入矛盾的调和 三、 长三角基本情况分析建工行业发展趋势 1. 近五年长三角产业转移趋势与地域分析 2. 江苏宿迁的一个特色产业发展过程分析 3. 长三角产业发展的特点总结 4. 不可思议的长三角 a) 苏州吴江打火机产量全球的70% b) 江苏泰兴黄桥镇小提琴全球的50%、全国市场的70% c) 江苏扬州杭集镇酒店用品国内市场60% d) 江苏丹阳的眼镜，占全国总量的75%...... 5. 长三角一体化高质量发展与区域升级 a) 0.06%的土地创造全国四分之一的GDP b) 1/4的双一流高效与科技中心 c) 区域研发投入强度超3%全国领先 d) 大数据、云计算、物联网、人工智能新兴产业飞速崛起 e) 电子信息、生物医药、高端装备、新能源新材料集群形成 f) 通达江海承东启西 g) 基础设施完善 h) 绿水青山与生态环保 i) 新型城镇化公共服务报站体系完善 四、 长三角高质量发展一体化是未来五年中国经济的再崛起的必然途径 1. 全球贸易分工体系下的长三角产业发展 2. 全球贸易体系下长三角制造业发展现状分析 五、 长三角高质量发展一体化的核心 1. 创新共建-产业升级四大路径 2. 协调共进-城乡一体区域一体 3. 绿色共保-绿水青山就是金山银山 4. 开放共赢-继续深化开放 5. 民生共享-中国城市发展的标杆 六、 长三角高质量发展一体化主要建设内容 1. 城乡区域协调发展常住人口城镇化率70% 2. 优势产业更有优势-创新链产业链融合发展 3. 产业向高附加值迈进 4. 基础设施互联互通 a) 轨道交通建设项目 b) 省际高速通路体系 c) 世界级城市群 d) 港口巷道建设 5. 生态环保显著提升 6. 公共服务共享便利 7. 国际合作平台 a) 一带一路战略 b) 中国国际进口博览会 c) 虹桥商务区与国际贸易中心 d) 数字化贸易平台 e) 国际园区合作建设 f) 自贸区投资自由化与便利化打造 i. 投资自由 ii. 贸易自由 iii. 资金自由 iv. 国际运输自由 v. 人员从业自由 vi. 数字协同 七、 江浙沪三大工程布局 2. 房地产投资-三大工程、保障房、平急两用、城中村改造 3. 保障房项目融资重点 a) 《中国人民银行国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》 b) 配售型投资规模3000亿元 c) 租赁型保障房2000元元 d) 300万以上35个大城市 4. 平急两用 a) 投资规模2500亿元人民币 5. 城中村改造 a) 21个特大超特大城市城中村改造实施 b) 城中村改造潜在投资额5000亿元人民币 6. 基建投资与公共服务投资-地方债与城投公司详解35号文 案例解读：地方财政支出如何维系？ 案例解读：土地财政断崖下跌出路在何方？ 案例解析：环境保护，城市轻轨，公共卫生，医疗与养老服务 7. 新的投资的钱从何而来 a) 中央政府投资、央企投资、民营企业投资 b) 中央国债加码 c) 财政赤字率提高 d) 发行免息绿色债券 e) 加大地方政府专项债券规模 f) 鼓励民企投建营运一体化 8. 新的投资的钱从何而来 a) 中央政府投资、央企投资、民营企业投资 b) 中央国债加码 c) 财政赤字率提高 d) 发行免息绿色债券 e) 加大地方政府专项债券规模 f) 鼓励民企投建营运一体化 八、 稳住现金-建筑施工行业经营思路 1. 一条主线，以经营为主线 a) 存量业务保规模增长 b) 增量业务谋创新发展 2. 两个经济-规模经济与重复经济 3. 三个创新 a) 科技创新 b) 管理创新 c) 商业模式创新 4. 四个合作平台 a) 规划与设计合作平台 b) 金融机构合作平台 c) 供应链资源合作平台 d) 劳务分包合作平台 5. 2024年的建筑市场 a) 三大工程、城市更新 b) 新能源、社会公共服务、补短板 c) 新基建、教育医疗养老育幼 九、 开拓创新-2024年建筑施工行业市场拓展三要素 1. 市场布局 a) 国家战略视角下的都市圈与城市群 b) 到房价贵的地方 c) 到产业好的地方 d) 到人口流入的地方 2. 市场定位 a) 聚焦主业 b) 保持经营 c) 谋求增量 d) 稳住存量 3. 投资主体 a) 政府投资 b) 企业投资-利润、规模、现金流（既要又要还要更要） 第二讲 民为邦本、因势利导-江浙沪地区建筑企业市场机遇 一、 政企合力共赢逆周期 1. 国之栋梁-政府预算时代-国家预算资金主导 1. 财强势固-城投时代-财政担保 2. 土金盈门-房地产时代-土地财政 3. 公私合营-PPP模式 4. 民为邦本-消费引领投资 二、 政府投资类项目 1. 基础铸石-政府投资的第一大类：传统基础设施 2. 新苗布道-政府投资的第二大类：新基建投资 3. 安居乐业-政府投资的第三大类：保障房公租房城市更新 4. 青山绿水-政府投资的第四大类：环境投资 5. 民生康宁-政府投资的第五大类：公共卫生体系投资 三、 市场化投资项目 1. 济世育人-市场投资的第一大类：医疗教育 2. 畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场 3. 绿能迎晖-市场投资的第三大类：新能源风光水电 4. 暮年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养 5. 商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费 四、 居安思危、破解成蝶-“新基建” 1. 新基建与传统基建即是融合也是延伸 2. 新基建经济稳大盘的重要支撑 3. “新基建”主要产业图谱 a) 5G 基建-互联网和移动互联物联网的基础设施 b) 特高压-解决我国电力能源分布不均的必要新基建 c) 城际高速铁路和城际轨道交通 d) 新能源汽车充电桩 e) 大数据中心 f) 人工智能 g) 工业互联网 五、 稳重求变、先立后破-两新一重 1. 城市发展一体化成为未来施工领域的重要机遇 2. “两新一重”的交叉点在于新基建 a) 新型城镇化建设 b) 新基建投资 c) 国家省市重大项目投资 3. 项目投融资可行性“新基建”优势更大 4.
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