三道红线政策下—— 现代房企“融资模式与渠道创新及资金管理体系构建” 课程背景: 回顾2020年,年房地产政策前松后紧。上半年,为抵抗新冠肺炎疫情冲击,中央财政、货币政策齐发力,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。进入下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。 “三道红线”政策对房地产有什么样的影响,金融机构会出现什么样变化,对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响,未来房地产市场发展形势如何,对融资会有什么影响? 此课程旨在帮助房企了解“三道红线”对房企的影响,未来房地产市场的发展空间,以及如果在“三道红线”背景下如何解决资金难题,使房企能顺应环境变化,适应未来发展趋势,实现可持续发展和高质量发展。 课程收益: ● 了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势; ● 掌握房地产“三道红线”的主要内容及核心逻辑; ● 了解“三道红线”的背景及对房地产企业的影响; ● 了解“三道红线”背景下的金融机构运作逻辑; ● 了解“三道红线”背景下的融资方向和未来发展模式。 课程时间:1-2天,6小时/天 课程对象:房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域总等决策层领导 课程方式:讲演结合+案例研讨+互动研讨 课程大纲 第一讲:三道红线政策下的中国房地产市场形势 1.疫情对房地产行业影响的基本判断 2.中国房地产市场的规模 3.三道红线的内容和基本逻辑 4.三道红线下房地产情况 案例:华夏幸福,新城,泰禾,万科,蓝光,华发,中南地产 第二讲:三道红线下金融机构形势 1. 三道红线与银行 2. 三道红线与发债 3. 三道红线与保险 4. 三道红线与信托 5. 三道红线与私募 6. 三道红线与央企金控平台 7. 三道红线与保理机构 8. 三道红线与外资 9. 三道红线与AMC 10. 三道红线与民间机构 第三讲:三道红线与房地产前融业务 1. 前融业务的客户定位变化 2. 前融业务的成本谈判僵局 3. 房地产应对之策的前融业务影响 第四讲:三道红线下的中国房地产发展 1. 中国房地产建设的热点、重点地区 2. 中国房地产市场的价格问题 3. 中国房地产企业的发展趋势 4. 中国房地产的土地供应模式 第五讲:三道红线下的房企融资与未来展望 1. 融资环境因疫情影响相对宽松 2. 房地产过热迹象出现融资环境再次收紧 3. 三道红线与房地产融资调控转向需求端 4. 三条红线与上市房企需优化财务状况 5. 三道红线与融资总量 6. 三道红线与房企梯队表现 7. 三道红线与融资结构 8. 三道红线与融资成本 9. 房企分拆多元化业务上市 10. 融资持续收紧向大中型房企蔓延 第六讲:未来房地产行业的基本判断及依据 1. 房地产的两种思维认知 2. 未来十年房地产市场空间的六大支撑 3. 房地产的未来发展趋势判断 4. 三条红线引导降杠杆,房企融资增速或将下降
|