宏皓《2023年房地产行业分析及银行合作模式解读》

《2023年房地产行业分析及银行合作模式解读》

主讲：宏皓

一、当前房地产行业面临的市场环境

二、2023年房地产市场数据分析

三、2023年房地产发展环境分析

四、房地产行业发展趋势分析

五、房地产行业可持续发展唯有转型升级

六、银行如何把控房地产行业的风险

1、关注相关政策，调正经营方向和策略

2、优化房地产贷款结构

3、合理控制和发放个人按揭贷款，严禁“首付贷”

4、适度提高资本充足率，增强银行抗风险能力

5、加强抵押物审查和金融创新监管

6、加强业务人员素质，降低银行内部操作风险

7、银行须实行动态差别化个人房贷政策

8、增强政府对房产宏观调控的前瞻性

9、加强信用风险管控，做实贷款分类，综合运用现金清收、核销、批量转让等多种手段加大不良贷款处置力度。

10、加强流动性风险监管，优化负债结构，提升流动性风险管理能力

11、严格规范交叉金融业务风险，落实穿透原则，限制多层嵌套

七、房地产开发全流程及各阶段的融资需求及解决方式

1、土地竞投和购地阶段的资金募集

2、规划设计与场地准备阶段资金募集

3、基础工程阶段资金的募集

4、主体工程阶段资金募集

5、竣工验收阶段的资金募集

八、房地产企业与银行合作模式解读

（一）产业基金

1、如何运用产业基金再创经济辉煌

2、我国产业基金存在的问题

3、产业基金要根据各地不同的情况选准产业

4、如何帮房地产企业建产业基金？

5、建立产业投资基金工作全流程

6、产业基金对地方政府的作用

7、产业基金对企业发展的作用

8、银行为什么愿意参与产业基金

9、如何培育新的经济增长点

（二）银行房地产企业及政府合作模式

（三）房地产企业通过银行渠道融资合规分析

1、子公司依靠集团授信获取融资的模式

2、房地产企业依靠关联方融资的模式（委托贷款+商票贴现）

3、并购贷款和并购基金融资模式

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