宏观经济形势、政策变化与建筑行业(企业)的应对 提纲 王传宝 教授 时长:1天。可根据客户要求调整课纲 培训目标:解读当前我国宏观经济形势和最新基建、房地产政策变化,通过研判世界经济新周期与中国经济新常态、中国经济长期发展趋势,解读金融风险,预测19大后中国经济走向,解读我国建筑行业、房地产市场发展走向和建筑企业、房地产企业应对,帮助建筑企业和房地产企业决策,更好地助推工作。讲座“有趣、有理、有用”,图文并茂,通俗易懂。理论与实际相结合,学员可以在知其所以然的基础上,进而知道未来的必然。 讲座提纲 一、新周期:世界经济新周期是中国建筑行业和房地产市场的大环境 1、世界随时可能发生的新金融危机 2、世界经济周期与新工业革命 ——康德拉季耶夫周期与科技革命 ——人生发财靠康波 3、美国加息搅动世界经济局势,提高建筑企业、房地产企业资金成本 4、美联储缩表:全球资金回流美国,影响建筑企业、房地产企业融资 5、特朗普冲贸易战,影响基建投资、房地产投资 6、“灰犀牛”与全球大变局 二、新常态:中国经济新常态表明中国基建行业、房地产市场进入新常态 1、经济新常态表明旧动能增长乏力 2、如何判断经济态势 ——跟着领袖看态势 ——根本在于素养和态度 ——我国古典四大文学名著中的管理密码 3、实体经济步履维艰 ——经济L型走势:1978年-2017年中国GDP增长速度 ——中国工业增长速度下滑 ——资金脱实向虚:实体经济步履维艰 ——外资出逃 ——外储减少 ——当前企业面临六大问题 ——当前企业面临的五大危机 ——企业倒闭潮的四种推动力量 4、企业在经济转型期生存发展策略 ——紧紧抓住自己的特色优势不放松,避免盲目多元化 ——重大投资谨慎决策,待探底后进行大投资 ——竭力降低各种成本 ——重视内外部合作,抱团求生存,分工协作求发展 ——未雨绸缪,寻求新的增长点 三、新背景:中国经济长期发展趋势下中国基建和房地产发展的新宏观背景 1、宏观经济分析的基本框架:总需求与总供给 2、需求三架马车分析 (1)消费 ——消费结构升级 ——经济增长与消费结构升级的机制 ——发展阶段与消费需求结构 ——进一步刺激内需不易 (2)投资:民间投资告急 (3)出口:进出口增速回落 3、供给侧分析 (1)人口问题:未富先老 (2)资源环境问题 (3)科技创新问题 4、城镇化没有完成,粤港澳大湾区建设等区域一体化加速,基建和房地产市场需求大量存在,基建投资和房地产投资将继续发挥作用 5、中西部地区的后发优势,中西部基建和房地产市场前景广阔 6、消费结构升级,广大中产阶层购房需求增加 7、我国未来经济持续增长支撑房地产需求 8、我国未来经济持续增长需要基建提供助力 四、新形势:当前我国宏观经济形势 1、客观判断经济发展趋势 2、当前宏观经济形势 ——克强指数看经济冷暖 ——PMI不容乐观 ——从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧 ——资产荒转为资金荒刚开始 3、中共中央政治局会议和中央经济工作会议对经济形势的判断 4、增长率、消费、投资、进出口、就业、赤字、基建、房地产、资本市场等总体判断 5、谨防发生系统性金融风险 6、2019年中国经济需要警惕六大风险点 第五部分,客户推介会,不讲。地产公司培训,可讲 五、新风险:金融新周期与金融风险将影响建筑行业和房地产市场健康发展 1、十九大报告指出,要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线” 2、金融新周期 3、全球债务飙升 4、警惕区域性金融风险蔓延 5、地方政府债务风险 6、企业债务风险 ——案例:辽宁、山东企业债务危机 ——案例:浙江慈溪建行不良率飙升的教训 ——案例:无锡银行:农商行盲目上市扩张的失败样本 7、部分中小银行面临破产清算威胁 8、资本管制:诡谲的人民币汇率 9、生病的股市:个人理性与集体非理性 10、投资理财的困惑:钱往何处去? 11、百姓发现:只有房地产投资最稳妥 12、建筑企业和房地产企业资金成本提升,融资越来越难 六、新预测:19大后中国经济走向预示建筑行业和房地产市场平稳发展 1、ZONGSHUJI:中国经济长期向好的前景是光明的 2、19大后中国经济走向 3、中央经济工作会议精神 4、我国长期向好支撑基建和房地产需求 5、基建和房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望 ——基础设施建设是经济发展的支撑条件 ——朱镕基:房地产拉动了一百多个产业发展 ——地方财政压力 ——百姓财富保值 七、新预测:我国建筑行业和房地产市场未来发展 1、城镇化没有完成,粤港澳大湾区建设等区域一体化加速,基建和房地产市场需求大量存在,基建投资和房地产投资将继续发挥作用 2、中西部地区的后发优势,中西部基建和房地产市场前景广阔 3、消费结构升级,广大中产阶层购房需求增加 4、我国未来经济持续增长支撑基建和房地产需求 5、十九大提出,用“三大变革”推动中国经济“高质量发展” ——质量变革。未来是城市竞争,房子质量竞争 ——2013年城市家庭户均1套房,中国房地产市场出现拐点 ——每次限购,房地产企业都会受到影响 ——十九大提出,“高速增长要转向高品质增长”。提高住房品质是全国消费者的心声,要引起房地产企业的高度重视 6、十九大报告提出,房子是用来住的,不是用来炒的。预示房地产市场将平稳发展。不会大起大落 7、房价会涨还是跌? ——2017.5.12,人民日报发文:房价上涨是必然趋势 ——论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国向日本靠拢。再加上调控,所以房价的问题很复杂 ——房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融 8、人口老龄化加速影响房地产 ——从人口结构上看,大概率上2030年是房地产和房价的转折点 9、土地制度政策变化影响房地产 ——政府土地供给是放松还是收紧? ——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置” ——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 10、短期金融收紧,影响百姓购买力 ——货币增速放缓,国家实行宏观审慎货币政策 ——加息、限贷等一系列手段,金融收紧 ——居民负债大幅激增,但负债绝对值远低于美国、日本 ——房地产企业借外债的大门被关 八、新政策:我国基建政策和房地产政策的变化和影响 1、基建政策变化和影响 ——2018年10月31日,国务院办公厅下发国办发〔2018〕101号文《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》,提出由于2018年以来基础设施投资增速回落较多,亟需聚焦基础设施领域突出短板。 ——主要精神:加大基建补短板力度,融资平台、PPP、专项债、贷款保驾护航。 ——2008年10月的基建托底,典型特征是“力度大”(4万亿资金注入)、“落地快”(在10月的常务会议上,就核准一批建设项目)。 2、房地产政策变化和影响 ——自2016年四季度以来,全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次,包括限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代” ——2018年12月以后,部分地区放松限购 九、新应对:新政策下建筑企业和房地产企业的应对 1、建筑领域新资质标准的出台将使建筑业面临重新洗牌,建筑企业的发展趋势是“大而全”、“专而精”。 2、建筑企业应紧紧抓住PPP的发展机遇,提早介入综合管廊、海绵城市、特色小镇等新兴领域,大力发展装配式建筑,注重BIM技术(建筑信息化模型)的应用,全方位提升内部管理水平。 3、紧紧围绕产业政策导向 4、新形势下建筑企业如何融资 ——建筑企业融资方法九大招 ——新形势下建筑企业新融资模式 ——发行绿色债券 5、房地产企业的应对 ——做好自己的事情 ——做好产品,造好房子 ——未雨绸缪。系好安全带 ——新形势下房地产企业如何融资 长风破浪会有时,直挂云帆济沧海! 祝大家事业顺利,身体健康!
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