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王传宝:宏观经济形势、房地产市场发展、5G发展与房地产企业转型

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宏观经济形势、房地产市场发展、5G发展与房地产企业转型
王传宝
时长:1天。可根据客户要求,调整课纲
讲座提纲
一、世界经济形势
1、世界经济新平庸
——世界经济复苏格局预测
——随时可能发生的新金融危机
2、世界经济周期与新工业革命
——全球长波周期划分(康得拉季耶夫周期)
——工业革命、技术变革与城市化
3、美国降息为何搅动世界经济局势
4、美联储缩表:全球资金回流美国
5、特朗普冲击
二、中国经济中长期发展趋势
1、宏观经济分析的基本框架:总需求与总供给
2、需求三架马车分析
(1)消费
(2)投资:民间投资告急
(3)出口:进出口增速回落
3、供给侧分析
(1)人口问题:未富先老
(2)资源环境问题
(3)科技创新问题:对创新的重要性怎么强调都不过分
4、经济增长的三大动力来源
5、近年中国出现的几个重要拐点
6、官方政策频出稳增长
7、对我国未来经济增长的基本判断
三、经济新常态、中美贸易战与实体经济发展
1、什么是新常态?
2、经济L型走势:1978年-2020年中国GDP增长速度
3、实体经济步履维艰
——中国工业增长速度下滑
——资金脱实向虚:实体经济步履维艰
——资本外逃
——外储减少
——当前企业面临六大问题
——当前企业面临的五大危机
——企业倒闭潮的四种推动力量
4、房地产、汇率、股市等热点问题
——房地产虚火
——人民币贬值
——诡谲的汇率:蒙代尔不可能三角
——人民币国际化
——生病的股市:个人理性与集体非理性
——科创板的前景
5、人脉就是钱脉
6、中美贸易战
——中美贸易战爆发的原因
——特朗普自传《做交易的艺术》
——中美贸易战的进程
——中美贸易战的现实和可能影响
——中美贸易磋商取得第一阶段成果
——中美贸易战的三种可能结果
——中国的应对
四、当前宏观经济形势与2020年宏观经济形势研判
1、客观判断经济发展趋势
2、克强指数看经济冷暖
——山东、深圳、石家庄等地2019年三季度经济数据不乐观
3、PMI不容乐观
4、从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧
5、2020年宏观经济形势研判
6、中央经济工作会议、中共中央政治局会议、国常会对经济形势的判断
7、2020年经济预测
——增长率、物价、消费、投资、进出口、就业、赤字、基建、房地产、资本市场等总体判断
五、新风险:金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展
1、十九大报告指出,要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线”
2、金融新周期
3、全球债务飙升
4、警惕区域性金融风险蔓延
5、地方政府债务风险
6、企业债务风险,部分中小银行面临破产清算威胁
——案例:辽宁、山东企业债务危机
——案例:浙江慈溪建行不良率飙升的教训
——案例:无锡银行:农商行盲目上市扩张的失败样本
7、资本管制:诡谲的人民币汇率
8、生病的股市:个人理性与集体非理性
9、投资理财的困惑:钱往何处去?
10、百姓发现:只有房地产投资最稳妥
11、房地产企业资金成本提升,融资越来越难
六、新预测:19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展
1、中国经济长期向好的前景是光明的
2、19大后中国经济走向:加大改革开放
3、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望
——朱镕基:房地产拉动了一百多个产业发展
——地方财政压力
——百姓财富保值
4、房价会涨还是跌?
——2017.5.12,人民日报发文:房价上涨是必然趋势
——论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国向日本靠拢。再加上调控,所以房价的问题很复杂
——房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融
5、人口老龄化加速影响房地产
——从人口结构上看,大概率上2030年是房地产和房价的转折点
6、土地制度政策变化影响房地产
——政府土地供给是放松还是收紧?
——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”
——(2018.1)全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度
7、房地产政策影响
——限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代”
——中央强调“房住不炒”
8、短期金融收紧,影响百姓购买力
——货币增速放缓,国家实行宏观审慎货币政策
——加息、限贷等一系列手段,金融收紧
——居民负债大幅激增,但负债绝对值远低于美国、日本
9、面对政策变化,房地产企业的应对
——每次限购,房地产企业都会受到影响
——房地产企业借外债的大门被关
——房地产企业融资难、成本提高
——房地产企业主要融资方式
——房地产企业融资创新
——做好自己的事情:做好产品,造好房子
——未雨绸缪。系好安全带
——做好企业管理创新
七、5G概述与5G发展趋势
1、5G时代已经来临
2、什么是5G
4、5G网络的主要应用场景
5、5G网络建设围绕一个中心:三大应用场景
6、5G将面向未来社会的信息化,提供高速接入和全面的连接
7、5G的典型应用场景
8、5G需求的应用指标
9、5G关键技术布局
10、5G网络涉及的相关技术及应用
八、5G网络的关键
1、理解5G网络概念的三个要点
2、5G网络的关键能力特征
3、ITU(国际电信联盟)定义的5G三大应用场景
——5GeMBB应用——虚拟现实VR
——5GmMTC应用——智慧家庭
——5GuRLLC应用——无人驾驶汽车
4、案例:智能制造的场景应用及应用需求
5、思维转型:5G着眼于物联网与工业互联网
6、“5G物联网+思维”的关键点总结
7、认知完整5G物联网的关键是建立5G物联网端到端整体概念
九、5G的应用领域:对各个行业带来的机遇和影响
1、5G的重点行业应用领域
——智慧交通、医疗健康、城市管理、工业互联网、智慧环保、智慧旅游、智慧金融、文体娱乐、智能电网、公共安全、智慧农业、智慧家庭、仓储物流……
2、高宽带、低时延的5G技术优势将极大提高数字传输效率,不仅改变我们的生活,更将推动各行业升级发展。世界将因5G而更美好。
3、5G+硬核能力体系,打造智慧的产业
4、“5G+”垂直行业应用领域
——围绕9大垂直领域,探索400个以上5G应用场景,实践100个5G示范应用
5、5G总体愿景
——信息随心至,万物触手及
6、亮剑:打造5G产业核心价值业务的关键要素
(1)如何运用新技术、新理念打造5G产业核心价值业务
(2)关键词:
——5G网络做平台
——物联网做感知
——云计算做服务
——大数据做分析
——人工智能给智慧
——区块链建信用
——SDN重构网络
——互联网+思维
——服务创新发展
十、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:思维创新
1、人类正在进入信息生产力时代
2、互联网+将改变什么
——制造业、服务业、信息化跨界协同创新
3、信息时代三大动力:新基础设施、新要素、新结构
——自由连接体:专家化—柔性化
4、互联网+的新思维:政府、企业和个人如何抓住新机遇
十一、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:战略创新
1、“互联网+”时代下对房地产企业进行管理创新的必要性
2、新形势下的房地产战略转型
3、新形势下的房地产战略转型的案例
——案例:标杆企业的战略调整:万科等
——案例:全产业链之“碧桂园模式”分析
——案例:恒大成功密码解析
十二、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:工作创新
1、领导艺术创新:毛泽东领导艺术与房地产卓越管理
2、互联网时代机制创新:创建良好的团队
——减少管理层次,实现组织结构的扁平化和信息化
3、知识管理创新:房地产企业竞争优势的来源
4、营销模式创新:树立消费者为主导地位
5、企业人力资源管理创新
——互联网时代、人工智能时代80、90青年员工特征与管理
6、企业财务管理创新
十三、新形势下(房地产)企业如何转型
1、认清世界经济大势
2、把握我国中长期经济发展趋势
3、把握房住不炒的大方向下产业发展趋势:机遇与挑战
4、坚持主业:转型不是转行
5、把握5G、知识经济大势,认清本行业发展趋势,积极研判新的投资机会
6、处理好取与舍、大与强、特与优、新与旧、进与退等几组关系
7、基业长青:做百年企业,坚持与创新并重
8、对本次邀请讲座企业的几点具体建议

长风破浪会有时,直挂云帆济沧海!
祝大家事业顺利,身体健康!

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