宏观经济形势、房地产市场发展、5G发展与房地产企业转型 王传宝 时长:1天。可根据客户要求,调整课纲 讲座提纲 一、世界经济形势 1、世界经济新平庸 ——世界经济复苏格局预测 ——随时可能发生的新金融危机 2、世界经济周期与新工业革命 ——全球长波周期划分(康得拉季耶夫周期) ——工业革命、技术变革与城市化 3、美国降息为何搅动世界经济局势 4、美联储缩表:全球资金回流美国 5、特朗普冲击 二、中国经济中长期发展趋势 1、宏观经济分析的基本框架:总需求与总供给 2、需求三架马车分析 (1)消费 (2)投资:民间投资告急 (3)出口:进出口增速回落 3、供给侧分析 (1)人口问题:未富先老 (2)资源环境问题 (3)科技创新问题:对创新的重要性怎么强调都不过分 4、经济增长的三大动力来源 5、近年中国出现的几个重要拐点 6、官方政策频出稳增长 7、对我国未来经济增长的基本判断 三、经济新常态、中美贸易战与实体经济发展 1、什么是新常态? 2、经济L型走势:1978年-2020年中国GDP增长速度 3、实体经济步履维艰 ——中国工业增长速度下滑 ——资金脱实向虚:实体经济步履维艰 ——资本外逃 ——外储减少 ——当前企业面临六大问题 ——当前企业面临的五大危机 ——企业倒闭潮的四种推动力量 4、房地产、汇率、股市等热点问题 ——房地产虚火 ——人民币贬值 ——诡谲的汇率:蒙代尔不可能三角 ——人民币国际化 ——生病的股市:个人理性与集体非理性 ——科创板的前景 5、人脉就是钱脉 6、中美贸易战 ——中美贸易战爆发的原因 ——特朗普自传《做交易的艺术》 ——中美贸易战的进程 ——中美贸易战的现实和可能影响 ——中美贸易磋商取得第一阶段成果 ——中美贸易战的三种可能结果 ——中国的应对 四、当前宏观经济形势与2020年宏观经济形势研判 1、客观判断经济发展趋势 2、克强指数看经济冷暖 ——山东、深圳、石家庄等地2019年三季度经济数据不乐观 3、PMI不容乐观 4、从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧 5、2020年宏观经济形势研判 6、中央经济工作会议、中共中央政治局会议、国常会对经济形势的判断 7、2020年经济预测 ——增长率、物价、消费、投资、进出口、就业、赤字、基建、房地产、资本市场等总体判断 五、新风险:金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展 1、十九大报告指出,要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线” 2、金融新周期 3、全球债务飙升 4、警惕区域性金融风险蔓延 5、地方政府债务风险 6、企业债务风险,部分中小银行面临破产清算威胁 ——案例:辽宁、山东企业债务危机 ——案例:浙江慈溪建行不良率飙升的教训 ——案例:无锡银行:农商行盲目上市扩张的失败样本 7、资本管制:诡谲的人民币汇率 8、生病的股市:个人理性与集体非理性 9、投资理财的困惑:钱往何处去? 10、百姓发现:只有房地产投资最稳妥 11、房地产企业资金成本提升,融资越来越难 六、新预测:19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展 1、中国经济长期向好的前景是光明的 2、19大后中国经济走向:加大改革开放 3、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望 ——朱镕基:房地产拉动了一百多个产业发展 ——地方财政压力 ——百姓财富保值 4、房价会涨还是跌? ——2017.5.12,人民日报发文:房价上涨是必然趋势 ——论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国向日本靠拢。再加上调控,所以房价的问题很复杂 ——房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融 5、人口老龄化加速影响房地产 ——从人口结构上看,大概率上2030年是房地产和房价的转折点 6、土地制度政策变化影响房地产 ——政府土地供给是放松还是收紧? ——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置” ——(2018.1)全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 7、房地产政策影响 ——限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代” ——中央强调“房住不炒” 8、短期金融收紧,影响百姓购买力 ——货币增速放缓,国家实行宏观审慎货币政策 ——加息、限贷等一系列手段,金融收紧 ——居民负债大幅激增,但负债绝对值远低于美国、日本 9、面对政策变化,房地产企业的应对 ——每次限购,房地产企业都会受到影响 ——房地产企业借外债的大门被关 ——房地产企业融资难、成本提高 ——房地产企业主要融资方式 ——房地产企业融资创新 ——做好自己的事情:做好产品,造好房子 ——未雨绸缪。系好安全带 ——做好企业管理创新 七、5G概述与5G发展趋势 1、5G时代已经来临 2、什么是5G 4、5G网络的主要应用场景 5、5G网络建设围绕一个中心:三大应用场景 6、5G将面向未来社会的信息化,提供高速接入和全面的连接 7、5G的典型应用场景 8、5G需求的应用指标 9、5G关键技术布局 10、5G网络涉及的相关技术及应用 八、5G网络的关键 1、理解5G网络概念的三个要点 2、5G网络的关键能力特征 3、ITU(国际电信联盟)定义的5G三大应用场景 ——5GeMBB应用——虚拟现实VR ——5GmMTC应用——智慧家庭 ——5GuRLLC应用——无人驾驶汽车 4、案例:智能制造的场景应用及应用需求 5、思维转型:5G着眼于物联网与工业互联网 6、“5G物联网+思维”的关键点总结 7、认知完整5G物联网的关键是建立5G物联网端到端整体概念 九、5G的应用领域:对各个行业带来的机遇和影响 1、5G的重点行业应用领域 ——智慧交通、医疗健康、城市管理、工业互联网、智慧环保、智慧旅游、智慧金融、文体娱乐、智能电网、公共安全、智慧农业、智慧家庭、仓储物流…… 2、高宽带、低时延的5G技术优势将极大提高数字传输效率,不仅改变我们的生活,更将推动各行业升级发展。世界将因5G而更美好。 3、5G+硬核能力体系,打造智慧的产业 4、“5G+”垂直行业应用领域 ——围绕9大垂直领域,探索400个以上5G应用场景,实践100个5G示范应用 5、5G总体愿景 ——信息随心至,万物触手及 6、亮剑:打造5G产业核心价值业务的关键要素 (1)如何运用新技术、新理念打造5G产业核心价值业务 (2)关键词: ——5G网络做平台 ——物联网做感知 ——云计算做服务 ——大数据做分析 ——人工智能给智慧 ——区块链建信用 ——SDN重构网络 ——互联网+思维 ——服务创新发展 十、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:思维创新 1、人类正在进入信息生产力时代 2、互联网+将改变什么 ——制造业、服务业、信息化跨界协同创新 3、信息时代三大动力:新基础设施、新要素、新结构 ——自由连接体:专家化—柔性化 4、互联网+的新思维:政府、企业和个人如何抓住新机遇 十一、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:战略创新 1、“互联网+”时代下对房地产企业进行管理创新的必要性 2、新形势下的房地产战略转型 3、新形势下的房地产战略转型的案例 ——案例:标杆企业的战略调整:万科等 ——案例:全产业链之“碧桂园模式”分析 ——案例:恒大成功密码解析 十二、5G时代/“互联网+”时代房地产企业管理创新:工作创新 1、领导艺术创新:毛泽东领导艺术与房地产卓越管理 2、互联网时代机制创新:创建良好的团队 ——减少管理层次,实现组织结构的扁平化和信息化 3、知识管理创新:房地产企业竞争优势的来源 4、营销模式创新:树立消费者为主导地位 5、企业人力资源管理创新 ——互联网时代、人工智能时代80、90青年员工特征与管理 6、企业财务管理创新 十三、新形势下(房地产)企业如何转型 1、认清世界经济大势 2、把握我国中长期经济发展趋势 3、把握房住不炒的大方向下产业发展趋势:机遇与挑战 4、坚持主业:转型不是转行 5、把握5G、知识经济大势,认清本行业发展趋势,积极研判新的投资机会 6、处理好取与舍、大与强、特与优、新与旧、进与退等几组关系 7、基业长青:做百年企业,坚持与创新并重 8、对本次邀请讲座企业的几点具体建议
长风破浪会有时,直挂云帆济沧海! 祝大家事业顺利,身体健康!
|