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黄海:基建项目管理

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基建项目管理
(2天)
课程背景
制造业在扩张的过程中,往往需要投入巨资用于基建项目,以保障产能的扩大及版图的扩张,但基建项目通常现金投入量大,自有资金不足,且易受宏观调控政策及金融政策影响,面临着资金分散,资金运行效率低的困境,且基建项目如何控制成本?如何控制税负?如何控制进度?这些基建项目面临着的诸多风险,都是业财融合的财务人员在思考的问题。
本课程通过经典案例的剖析,讲解制造业如何通过对资金、成本、费用、税务等方面实施财务管理,有效地控制基建项目风险,最大限度地降低项目成本,控制项目费用,助力项目实现最大的效益。
课程收益
§ 全面认识项目管理与日常管理的区别
§ 梳理业财融合下对项目管理的路径
§ 掌握基建项目资金管理的方法
§ 掌握基建项目成本管控的工具
§ 掌握基建项目税务管理和筹划的实战方法
课程对象
董事长、总裁、首席财务官、财务经理、项目经理、各职能部门负责人、其他企业中高层管理人员及全体财务人员等。
课程亮点
清晰、严谨、幽默、生动,源于实战,追求“落地”文化,运用视频、案例分析、课堂实操、学员讨论、讲师点评等方法深入浅出地授课,咨询式培训,分享实战工具,直接转化为工作成果,全程干货满满。
确保课程:听得懂、拿得走、用得上、有实效。
课程大纲
第一单元 全面认识项目管理
n  全面认知项目管理
Ø  项目的类别和管理重点
Ø  明确项目管理与日常管理的区别
n  正确认知项目生命周期与标志性节点
n  项目从哪个阶段起,需要获得财务人员的支持
n  管理会计通过项目财务落地——事前规划、事中控制、事后评价
n  制造业在项目预算及成本管理中存在哪些问题
第二单元 业财融合下的基建项目管控路径
【讨论】财务对基建项目需管控什么
n  基建项目财务管理的路径
Ø  项目可研评估
Ø  项目税筹
Ø  招投标管理
Ø  采购合同管理
Ø  采购降本
Ø  项目进度管理
Ø  项目全生命周期成本管理
Ø  全面预算管理
Ø  资金管理:资金平衡、融资渠道创新及排序、融资降本、工程进度与付款进度的匹配
Ø  人效
Ø  财产管理:财产物资清查
第三单元 基建项目资金精细管理
n  现金流的重要性
【案例】土地储备的货值超过8000亿元的福晟集团资金链断裂
【案例】恒大的债务危机折射出的基建项目资金管理问题
n  梳理基建项目资金管理的重点
【讨论】基建项目资金管理的重点是什么?
n  分项管理基建项目资金的四个重点
Ø  总额时间匹配
Ø  资金结构最优
Ø  资金来源可靠
Ø  资金成本经济
第四单元 基建项目成本管理
【讨论】如何不让基建项目“半途而废”
n  立项阶段成本控制,倒挤目标成本
n  目标成本管理:设定、分解、设计、实现/验证
n  设计阶段,配合设计部门最大限度设计降本
n  招标阶段
Ø  招标前,供应商评级及准入
【工具分享】供应商等级评估方案
【工具分享】供应商等级评核表
Ø  招标中
²  现场开标,把控投标人报价及对各项商务条款的响应情况
²  税筹,包括印花税、增值税、公司所得税、房产税(自建或购买建筑物)等
²  合同评审
Ø  招标后
²  资产验收
n  采购阶段成本控制:采购降本
【分组讨论】采购降本的主要方法
n  施工阶段建安成本控制
Ø  控制变更工程成本
Ø  控制支付工程款节奏
【现场练习】通过“挣得值”的系列公式把握工程进度与预算比对的变量关系
【工具分享】工程实际进度与预计进度甘特图
【工具分享】工程进度与工程付款自动匹配表
第五单元  基建项目税务管理和筹划
n  项目前期可行性研究环节
【讨论】可行性研究指标及计算
n  立项及建设用地规划环节
【案例】不同的规划方案的选择
n  取得土地的税务筹划
【案例】二级市场拿地的税务筹划
n  开发阶段的税务筹划
【案例】设立上下游公司节土地增值税
n  竣工阶段的税务筹划
【案例】建安成本高于平均造价的“正当”理由
n  销售阶段的税务筹划
【案例】利用土增税临界点进行合理避税
n  自持商业物业经营阶段的税务筹划
【案例】出租物业的税务筹划
【总结及答疑】

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