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新形势下房地产融资实务 （1-2天） 一．中国经济、房地产市场、行业现状和趋势 1. 中国经济状况、房地产市场和行业现状及发展趋势 2. 最新的房地产和金融政策及对房企的影响和对策（含三条红线等） 3. 关于房地产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退” 4. 如何有效拓展融资机构 二．不同房地产产品投资的融资策略 1. 住宅和长租公寓 2. 办公楼和商场 3. 宾馆、旅游和养老 4. 厂房和产业园区 5. 城市更新 包括各类案例分析 三．房地产投资和开发阶段的融资策略 1. 房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？） 2．土地证获得后的融资方式 3．四证获得后的融资方式 4．房地产并购融资 5．销售阶段的融资方式 6．物业持有经营阶段融资方式 包括万科和某国企等案例分析 四．企业和项目的现金流管控 1. 房地产企业的资金特点 2. 房地产企业的资金使用风险控制 3. 如何优化融资方案和提高资金效率？ 4. 房地产的高周转及其盈利模式 5. 如何做好房企资金计划的编制和管理及案例分析 包括碧桂园、保利、华润等案例分析 五．银保监会房地产融资产品和其它融资方式 1. 银保监会的最新相关政策和趋势及对策 2. 银行贷款 3. 房地产信托 4. 房地产保险资金 5. 资产支持票据ABN 6. 海外房地产资金 7. 金融交易所产品 包括中国银行、中国建设银行、中诚信托、平安保险等各类案例分析 六．证监会房地产融资产品之 (一） 债券、上市、房地产私募基金 1. 证监会的最新相关政策和趋势及对策 2. 房地产企业债券 3. 房地产公司上市（含物业管理公司） 4. 我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集 5. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目 6. 不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析 包括万科、中海、东方资产、盛世神州等各类案例分析 七．证监会房地产融资产品之(二）房地产资产证券化 1. 我国房地产资产证券化的发展背景和分类及趋势 2. 我国房地产资产证券化的运作方式和流程 3. 我国房地产资产证券化的风险和控制 4. 房地产资产证券化的基础资产、价格和增信 5. 我国房地产资产证券化（ABS、CMBS、类REITs和基础设施公募REITs，含住宅、商业、物流仓储等业态）多个案例分析 包括万科、招商蛇口、保利、华润、华侨城、金茂、碧桂园、光大安石、龙湖、凯德置地、普洛斯、菜鸟等相关大中小企业案例分析
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