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房地产项目投资拓展、决策和风险控制(1-2天) 一. 房地产行业形势分析及项目投资和开发流程 1. 房地产行业的现状 2. 房地产行业和发展趋势 3. 不同类型房地产企业面对的挑战和机遇 4．房地产投拓、投资决策与开发业务流程和关键节点 二. 城市区域攻略和土地获得的方式（战略） 1. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素 2. 当前房地产企业投资布局原则 3. 万科等对城市区域的选择方式 4. 拿地和获得项目的几种模式及案例分析 5．产业地产勾地及其特殊要点及案例分析 三. 房地产投资阶段关键节点和案例分析（投资） 1．住宅、办公、商业等不同房地产产品的投资特性分析和配比筹划 2. “投资、融资、管理、退出”和投融一体化 3．怎样尽快发现优质项目和谈判技巧及案例分析 4．这二十个关键问题帮你高效工作及案例分析 5. 房地产投资决策流程的一般流程和关键节点 6. 可研和决策报告和重要关注点 7. 决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面 四. 项目投资评估方式和四张表（投资和开发） 1. 评估的方式和案例分析（市场比较法、投资回报法、成本计算法） 2. 静态和动态投资回报 3. 敏感性分析 4. 四张表的管控（成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度） 五. 住宅、办公、商场、旅游、养老、物流地产等投资融资攻略 1. 住宅 2. 办公楼 3. 商场 4. 宾馆、旅游和养老 5. 物流和工业厂房 六．房地产开发阶段关键节点和计划运营管理及案例分析（开发） 1. 房地产开发阶段的关键节点 2. 计划运营管理 七. 投资和开发的十二大风险和规避方式 1. 战略风险：前期管理 2. 政策风险：－ 前期管理、尽调和决策、项目管理 3. 投资决策阶段 - 前期管理 尽调和决策 融资和资金链 4. 规划和设计风险 － 项目管理 5. 项目建设阶段风险 － 项目管理 6. 法律与合约－项目管理 7. 融资和资金链风险 – 融资和资金链 8. 进度风险 －项目管理 9. 成本风险 －项目管理 10. 质量风险 －项目管理 11. 销售和出租 －项目管理 12. 运营风险 – 项目管理 八. 房地产融资产品和策略 1．不同房地产产品投资和融资策略 2．银保监会监管的房地产融资产品 （银行贷款、委托贷款、并购贷款、信托、保险资金） 3．证监会监管的房地产融资产品(一）债券、上市、资管计划 4．证监会监管的房地产融资产品(二）房地产私募基金 5．证监会监管的房地产融资产品(三）房地产资产证券化 包括各类案例分析和互动问答环节
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