存量资产盘活处置路径、方式和风险防控 (1天) 一、存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略(政策和市场) 1. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势 2. 存量资产分类、特点、核心价值、升级和创新策略 3. 存量资产全生命周期:“投资、融资、管理、退出” 二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析(模式) 1. 盘活原则:依法合规、保值增值、操作可行、时间可控 2. 盘活模式之一:土地收储及案例分析 3. 盘活模式之二:资产和股权转让及案例分析 4. 盘活模式之三:自持及案例分析 5. 盘活模式之四:联合开发及案例分析 6. 资产处置(交易)税收筹划 三、盘活住宅和公寓、商业、办公、厂房、股权等存量资产的方式及案例分析(产品) 1. 住宅和公寓 2. 商业物业 3. 办公物业 4. 厂房 5. 股权 注:盘活存量资产肯定不至于以上,譬如还有企业的应收账款等 四、存量资产价值链、运营与盈利模式设计和打造(运营和资产管理) 1. 存量资产价值链组成和分析 2. 存量资产管理人的责任 3. 资产管理组织架构 4. 招商、客户服务和租赁 5. 收入、支出和现金流 6. 节能、维修和改造、安全 7. 估价和溢价 8. 财务和融资 9. 信息化系统和智慧楼宇 10. 项目买入和卖出 五、存量资产资产评估和经济测算(资产评估和测算) 1. 从北京世茂广场工三项目看大宗交易项目资产估值 2. 市场比较法 3. 投资收益法:资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法(DCF) 4. 假设开发法和成本计算法 5. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估 6. 商业地产投资和开发与经营管理不同的核心经济指标比较 六、存量(不动产)资产证券化和项目退出(融资和退出) 1. REITs和类REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN的产品特点 2. 不动产资产证券化 – CMBS和类REITs 3. 基础设施不动产公募REITs 4. 存量资产项目退出
|