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困境房地产资产投资和代建及风控实务和案例解析 （1天） 一、房地产企业困境资产市场及其形成的原因、风险和收益 1. 从传统狭义的银行不良资产到广义的困境资产（特殊资产） 2. 当前房地产困境资产形成的原因和状况（含AMC、银行、信托、私募基金等） 3. 国家相关房地产（含不动产）和金融政策及影响 4. 困境资产处置产业链和参与者 5. 黑石收购富力物流园区和EOP等案例分析 6. 房地产债权、股权和夹层投融资的风险和收益比较 7. 房地产公司破产清算的一般赔偿顺序 8. 万科计划参股泰禾案例分析 9. 泰康入股阳光城和平安入股华夏幸福案例分析 10. 地方政府在困境资产处置中的角色和作用 二、如何做好房企困境资产的处置盘活 1. 房地产困境资产处置流程和关键节点 2. 房地产困境资产处置盘活和盈利方式 3. 投前关注点和风险控制（含交易结构、司法环境等） 4. 困境资产的尽职调查（含法务、财务和税务、市场和运营等） 5. 以时间换空间（几大资产管理公司和某50强房企案例） 6. 某30强和某信托重组后案例分析 7. 某100强房企不良重整案例分析 8. 世茂收购福晟案例分析 9. 融创并购万达文旅案例分析 10. 房企参与金融机构不良资产处置策略分析 三、困境资产评估、投后建设、招商和运营、退出渠道及策略分析 1. 市场比较法（销售价格）、投资收益法（经营性资产价格）、假设开发法和成本计算法（土地价格和在建工程）市场比较法、 2. 从北京世茂广场工三项目看大宗交易项目资产估值 3. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估 4. 房地产困境资产评估特点 5. 获得项目、投资、融资、开发、运营、流通流程 6. 存量资产运营管理和资产管理 7. 退出渠道及策略分析 四、房企代建主流模式全流程梳理 1. 房地产代建发展背景和成功要素及挑战（市场） 2. 政府代建、商业代建、代建+小股操盘、 代建+融资、代建+资本等模式 (市场) 3. 代建模式 – 绿城案例分析（住宅代建为主模式） 4. 代建模式 – 金地案例分析（住宅代建为主含写字楼代建模式） 5. 代建模式 – 万达等案例分析（商场 6. 代建+小股操盘模式 – 万科案例分析（小股操盘模式） 7. 代建+融资模式 – 知名基金案例分析（融资代建模式） 8. 代建 + 资本模式 – 万科印力案例分析（资本代建模式） 9. 甲方与代建和小股操盘项目合作主要内容和协议解析（合作与协议） 10. 房地产企业代建模式设计和方法（模式设计）
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