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新形势下存量资产运营的投融资策略 （1天） 一. 商场、办公、酒店、长租公寓、园区等存量资产的特点和投资策略 1. 存量资产与不动产的相同和不同之处 2. 土地使用权出让的类型和年限 3. 商场物业 4. 办公物业 5. 酒店和养老 6. 住宅和长租公寓 7. 产业园区（含工业厂房和物流仓储） 8. 股权投资等 含华润、中交等案例分析 二. 存量资产评估方式和注意事项 1. 为什么要做资产评估？ 2. 市场比较法 3. 投资收益法：资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法（DCF） 4. 假设开发法和成本计算法 5. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估 6. 商业地产评估和价格的异同 7. 商业地产投资和开发与经营管理不同的核心经济指标比较 8. 房地产集团公司评估和资产评估 含平安不动产、恒隆等案例分析 三. 经营性项目开发阶段和经营阶段经济测算 1. 商业地产项目开发的主要几张表：成本利润表、现金流表、建设进度表、招商计划表、销售计划表 2. 商业地产开发静态和动态投资回报（投资回报率、自有资金回报率和内部收益率）及敏感性分析和风险控制 3. 开发期项目投资测算中的对各项支出和收入的合理假设及几大经济指标（ROC、IRR、Value等） 4. 商业地产运营和资产管理几大经济指标（Cap Rate、 NOI和NPI、坪效、Value、 EBITDA、IRR等） 5. 从北京世茂广场工三项目交易案例看经营阶段商业地产资产估值 6. 从上海万科七宝广场（商场）案例看大宗交易项目资产估值 7. 上海新茂大厦（写字楼）案例多次交易情况看机构投资者的特点 四．商场、办公、酒店、长租公寓、园区等存量资产的融资策略 1. 存量资产的投融一体化 2. 商场物业 3. 办公物业 4. 酒店和养老 5. 住宅和长租公寓 6. 产业园区（含工业厂房和物流仓储） 含华润、中海、龙湖等案例分析 五.不动产资产租金提升、成本控制和价值提升 1. 不动产资产管理财务逻辑思维的转变 2. 不动产资产质量、负债、盈利稳定性及现金流 3. 影响不动产资产租金和其他收入趋势的因素有哪些？ 4. 影响不动产运营成本的因素有哪些？ 5. 怎样有效降低不动产运营成本？ 6. 有效调整租户的结构以提高租金水平 7. 影响不动产价值趋势的因素有哪些？ 含广州越秀、开元大酒店案例分析 六. 对标同行企业存量资产运营（盈利）模式 1. 华润和招商蛇口（央企） 2. 广州越秀（国企） 3. 万达和宝龙（民企） 4. 锦和商业和德必（民企） 5. 凯德和黑石（外资） 6. 不动产重资产、中资产、轻资产运营和管理模式及利弊 7. 不动产轻资产管理的模式设计和方法
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