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《宏观经济形势与房地产行业发展》 探究未来经济转型压力下房地产行业发展之路 主讲：宋柏允 【课程背景】 2016年脱虚向实，2017年资本外流，2018年暴雷一片，2019年融资更难，房地产行业的融资困难，何时得以解决？熟悉世界经济走势和我国经济中长期趋势，才能正确判断和看待当前经济形势，进而判断企业在未来如何抉择。 【课程收益】 Ø 了解新常态下宏观经济走势、各行业的创新模式及创新背后的规律与本质 Ø 将非金融实体经济按行业标准化分类，分析背后的发展逻辑 Ø 类比20世纪70年代美国经济“滞涨”状态，及美国拜托低迷的应对方式 Ø 解读融资难、融资贵的背后原因 Ø 展望房地产行业未来发展趋势 【课程特色】案例，深入浅出听得懂；科学，背后理论讲得明；实战，学之能用定方向；展望，以史为鉴看未来 【课程对象】非金融企业家、高管及相关需求者 【课程时间】6 小时 【课程大纲】 一、当今中国面对的世界啥情况？ 1、世界经济新平庸：世界经济复苏格局预测、随时可能发生的新金融危机 Ø GDP走势萎靡 Ø 全球贸易走低 Ø 通胀与通缩并存 Ø 贫富差距增大 2、世界经济周期与新工业革命：全球长波周期划分（康得拉季耶夫周期）、工业革命、技术变革与城市化 3、美国的最后王牌——虚拟货币霸权 Ø 布雷顿森林：美元吸血全球经济 Ø 中东：石油美元 Ø 科索沃的真相：干掉一切竞争对手 Ø 人民币与美元：王牌对王牌 二、中国经济现状为何堪忧？ 1、增长依旧在放缓 2、需求端情拉动经济乏力 Ø 贸易负增长 Ø 消费难以持续 Ø 投资无路可循 3、供给端驱动力不足 Ø 财政状况：中央财政良好，地方财政恶化 Ø 劳动力逐年减少 Ø 资本热衷虚拟炒作 4、区域经济发展失衡 5、经济运行泛虚拟化，误国误民后果严重 Ø 房地产虚火 Ø 金融业脱实入虚自我循环 案例：比特币、房产调控、千股跌停 三、房地开发何去何从？ 1、以往走过的路 Ø 楼市背后的因素：人口？利率？ Ø 当前状态：各线城市、各地经济圈 2、对比美国的历程 Ø 美国人也是借钱买房 Ø 资产证券化来了 3、目前的国内 Ø 开发融资：银行？证券？私募？信托？ Ø ABS在启动 案例：气球贷、资产证券化 四、二手房的影响有多大？ 1、国内房地产经纪发展的各种发展路径 2、房地产经纪的演进 3、房地产经纪的新趋势：智慧、绿色、共享、多元 4、房地产经纪案例 案例：曾经的我爱我家 五、房地产发展：成就、问题与对策？ 1、各家成功企业，特点及模式 2、失败案例分析 3、分析存在问题 4、对策建议 案例：万科、碧桂园、紫阙、银河SOHO
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