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《建安成本概况及控制要点》培训方案 专家讲师：陈伟老师 一 前述 1. 需要解决的问题： 1）建安成本现状是怎样？ 2）从哪些方面入手控制成本？ 3）项目发展过程中的各个环节容易出现哪些问题？ 二 工程成本科目介绍 1.前期工程：临时供水、临时排水、临时供电、场地土方工程、临时设施、临时道路、临时围墙、其他费用 2.基础工程：地基处理、桩基础、非桩基础、沉降观测服务 3.单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）： (1) 基坑土方工程 (2) 基坑支护工程 (3) 建筑工程 (4) 人防门工程 (5) 防水工程 (6) 防火门工程 (7) 普通门窗工程 (8) 地坪处理工程 (9) 交通标志工程 (10)给排水工程 (11)电气工程 (12)消防工程 (13)采暖工程 (14)停车场管理系统 (15)其他工程 4.配套设施（如会所、小学、幼儿园等） 5.室外工程 三 建安成本现状及控制要点：案例分析 （一）前期工程： 控制点1：场地土方工程； 控制点2：临时围墙工程； （二）基础工程： 控制点1：地基处理工程； 控制点2：桩基础工程； 控制点3：非桩基础工程 （三）地下室：影响地下室造价的因素、地下室层数、结构设计的经济性、顶板覆土、基坑支护、基坑支护、土方工程、地下室饰面做法、人防工程、防水工程 （四）地上建筑（裙房、塔楼） 1.建筑工程 控制点1：结构指标含量 2. 防水工程 3. 入户门工程 4. 外立面门窗工程 控制点2：门窗节能 控制点3：其他 5. 保温工程 6. 外立面装饰工程 控制点1：墙积比 控制点2：装饰材料的选择与用量比例 7. 栏杆工程 8. 大堂装饰工程 9. 公共部分装饰工程：主要是电梯厅 控制点1. 控制公共部分空间 控制点2. 注意选材 10. 机电系统工程 11. 直饮水工程 12. 安防工程 13. 电梯工程 控制点1. 选择合理的功能 控制点2. 选择合理的型号 14. 泛光照明工程 （五）配套设施 （六）配套工程 控制点1. 高低压柜和元器件的选择 控制点2. 电缆 控制点3. 发电机房个数 控制点4. 室外管网工程 （七）室外工程 1、景观工程 控制点1. 多设置软景，少用硬景； 控制点2. 多用普通苗木，少用名贵苗木； 控制点3. 控制水景； 2、小区围墙工程 四 相关部门工作中存在的问题 （一）设计管理环节 （二）合约管理环节 （三）现场施工管理环节 五 如何增加合约与成本意识 六 综述
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