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深圳都市圈发展规划解读及建筑企业的机遇 课程背景： 深圳都市圈位于粤港澳大湾区东部，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，土地面积约16273平方公里，2022年常住人口3415万人。随着深中通道的开通，中山正式成为深圳都市圈的一份子。作为粤港澳大湾区的增长极，在未来3-5年内深圳与周边城市的协同发展成为粤港澳大湾区最具可行性的发展模式，人流、物流、资金流、现金流充分互联互动，城市功能互补成为未来城市功能实现的建设重点。 本课程将从都市圈、城市群发展的基本概念出发，结合深圳当前都市圈发展规划重点，就建筑施工企业如何融入到深圳都市圈建设发展、重点布局领域、市场拓展方法、投融资模式创新进行全面解读，同时结合中央经济工作会议精神展望深圳都市圈2024年的建筑市场机会。 课程收益： 理解国际、国内都市圈与城市圈建设，国际东京都市圈与旧金山湾区对深圳都市圈发展借鉴 掌握深圳都市圈规划中的重点实施项目类型 掌握深圳都市圈建设投融资模式创新 理解深圳都市圈项目建设谋划要点 掌握都市圈城市群为建筑行业带来的发展机遇 课程时间：0.5天 课程大纲 第一讲 浪涌金梁稳基石，筑巢人定翼高飞-深圳都市圈发展规划出台的背景 一、 深圳都市圈的战略定位 1. 粤港澳大湾区的东部核心 2. 国家重要的经济中心-如何理解深圳增长极的内涵 a) 改革开放40年的深圳速度与成绩 b) 深圳成功经验的外拓与复制 c) 常驻人口城镇化率超93% d) 1小时通勤圈形成 3. 都市圈案例解读-固安工业园区天安门正南50公里模式 4. 都市圈案例解读-深中通道开通给谁带来了危机 二、 深圳都市圈的格局 1. 一主两副一极”功能区 1. 深圳主中心 2. 东莞、惠州副中心 3. 深圳合作区增长极 三、 深圳都市圈建设的挑战-畅通循环 1. 畅通“就业-收入-消费”良性循环 1. 畅通“金融-财政-房地产”良性循环 2. 畅通“科技-产业-金融”的良性循环 3. 畅通“房地产-地方债务-金融机构”的良性循环 4. 畅通“物价-企业利润-股市估值”的良性循环 5. 畅通“企业-居民-政府收支”的良性循环 第二讲 深圳都市圈建设原则、目标-市场主导、政府引导 一、 深圳都市圈建设目标 1. 基础设施互联互通 a) 轻轨、高铁-“三横五纵”铁路格局 b) 高速、新能源充电桩 2. 一体化交通枢纽 a) 国际航空交通枢纽 b) 港口集群 c) 物流枢纽 3. 城际干线公路建设 a) 九横十二纵 b) 边界地区路网对接 c) 公路客运交通 4. 智慧都市圈建设 a) 5G基站 b) 智慧城市 5. 科技创新与科学城项目建设 a) 光明科学城 b) 松山湖科学城 c) 国家重大科学装置落地 d) 科技园区与创新平台 6. 飞地经济建设 a) 深哈、深河产业园区 b) 总部基地+生产基地 7. 港澳协同 a) 产业合作创新 b) 民生融合互通 c) 城市功能互补 二、 政府投资类项目 1. 基础铸石-轨道交通、城际高速、智慧城市建设项目 1. 新苗布道-新基建投资 2. 安居乐业-保障房城中村改造 3. 青山绿水-水资源保护、污染治理、生态修复工程 4. 向海而生-海洋工程、滨海旅游设施、绿色生态建筑 5. 民生康宁-公共卫生体系投资 6. 创新引领-创新研发中心、产业园区、企业孵化器建设 三、 市场化投资项目 1. 济世育人-市场投资的第一大类：医疗教育 2. 畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场 3. 绿能迎晖-市场投资的第三大类：风光水电 4. 暮年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养 5. 商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费 第三讲 如何在2024年布局与谋划深圳都市圈发展的项目 一、 深圳都市圈项目类型的选择与判断 1. 分析各类建筑项目的潜力与适宜性 a) 向投资要收益-投资要做镇投资 b) 向运维要收益-运维要有真本事 c) 向金融要收益-金融要有好项目 二、 项目布局的策略 1. 市场布局 a) 国家战略视角下的都市圈与城市群 b) 到房价贵的地方 c) 到产业好的地方 d) 到人口流入的地方 2. 市场定位 a) 聚焦主业 b) 保持经营 c) 谋求增量 d) 稳住存量 3. 投资主体 a) 政府投资 b) 企业投资-利润、规模、现金流（既要又要还要更要） 第四讲 2024年具体行动计划 一、 居安思危、破解成蝶-“新基建” 1. 新基建与传统基建即是融合也是延伸 2. 新基建经济稳大盘的重要支撑 3. “新基建”主要产业图谱 a) 5G基建-互联网和移动互联物联网的基础设施 b) 特高压-解决我国电力能源分布不均的必要新基建 c) 城际高速铁路和城际轨道交通 d) 新能源汽车充电桩 e) 大数据中心 f) 人工智能 g) 工业互联网 二、 稳重求变、先立后破-两新一重 1. 城市发展一体化成为未来施工领域的重要机遇 2. “两新一重”的交叉点在于新基建 a) 新型城镇化建设 b) 新基建投资 c) 国家省市重大项目投资 3. 项目投融资可行性“新基建”优势更大 三、 探微析精、绿水长流-抓住新风口 a) 人口聚集区 b) 产业聚集区 c) GDP创造大户 d) 都市圈、城市群 e) 年轻人的汇聚区 4. 拥抱绿色与双碳 a) 节能减排、源头减量、循环利用、工艺再造 5. 高新技术产业 6. 重大民生产业 7. 国家战略性产业 四、 案例研究与实操经验分享 1. 分析国内外在类似发展阶段的成功案例 2. 探讨案例中的策略、模式和经验教训如何适用于深圳都市圈发展 第五讲 立新破旧、追本溯源-深圳都市圈项目市场拓展与模式创新 一、 工程+土地 1. 片区开发自平衡项目 2. ABO模式 二、 工程+资源 1. EOD模式 2. 资源捆绑性项目 三、 工程+收益 1. 新政下的PPP模式与特许经营模式 a) 自负盈亏的模式 b) 两标并一标的文件依据 c) 案例解析：BOT模式与特许经营结合 d) 违规PPP模式与创新模式之间的转化 2. 基础设施不动产公募REITs a) ABS+公募基金模式 b) 扩募机制 c) 不动产上市与公司上市的优劣对比 四、 工程+政府债 1. 地方政府专项债券项目谋划 2. 地方政府专项债券项目谋划 五、 工程+平台债 1. 新型基础设施项目及重大项目资金 2. 不超过全部资本金的50% 3. 专项债项目资本金搭桥 六、 工程+基金认购 1. F+EPC融资+设计+采购+施工总承包 2. F+EPC+O为融资+EPC+运营 3.
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