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物权与担保纠纷法律风险防范 主讲：李令秀律师 课程背景：市场经济就是法治经济，市场主体无时不在跟法律打交道，企业经常比在物权和担保法律方面出现问题，导致企业损失惨重。为了保护企业依法经营，防范企业经营风险，在本课程中将引用企业经营过程中数十个真实案例，以案例引出知识点，同时分享实用策略，为企业家经营企业保驾护航！ 课程收益： 1、让学员系统了解企业经营中在物权、担保方面的法律风险； 2、让学员思考、探索法律风险形成原因； 3、通过案例教学，让学员掌握风险化解策略； 4、培养学员经营企业具备法商思维。 课程时间：1天，6小时/天 授课对象：创业者、企业老板、董事长、总裁、总经理、企业中高层，法务人员 授课方式：讲解+工具+方法+训练+点评 课程大纲 第一部分： 不动产登记与权属确认之诉最新实务 一、关于不动产登记与物权确认或基础关系争议 1、审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围 2、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 3、如当事人对房屋登记的基础法律关系效力存在争议如何处理？ 二、关于不动产物权预告登记法律效果的规定。 1、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 2、对外：在涉及第三人的交易之时，登记具有公信力，不以实际权利状态为准而以登记为准。 3、对内：在处理不涉及第三人的内部关系时，登记的公信力不发生作用，实事求是，要用证据说话。 三、不动产登记 1、不动产登记簿的性质与效力 2、不动产权属确认之诉裁判思路 3、不动产权属确认之诉程序实务 4、解决不动产登记错误的司法救济实务 四、 异议登记失效后对当事人诉请确认物权归属的处理。 登记机关“三不”------不审查、不确认、不赔偿。 第二部分：物权变动规则在疑难案件中的适用 1、借名购房中的物权归属实务及其风险防范 2、一物（动产、不动产）多卖纠纷实务及其风险防范 3、房地关系及其对不动产权属确认的影响 4、婚姻法上的物权变动规则及其适用 5、继承法上的物权变动规则及其适 6、关于按份共有人优先购买权的司法保护 第三部分、关于善意取得制度的适用 1、善意取得中的善意为“不知情且无重大过失”，否认这一消极事实的原权利人须承担举证责任。 2、第三人善意有偿取得抵押物，可认定其取得所有权 3、签约付款购房入住多年，亦不能对抗善意抵押权人 4、购买已设定抵押房未尽注意义务，不构成善意取得 5、抵押权人不负有对抵押物产权证进行实质审查义务 6、抵押权人可依善意取得抵押人以欺骗手段所得房产 7、未经共同共有人同意设定抵押，适用善意取得规则。 第四部分、建筑物区分所有与物业服务纠纷最新实务 1、车位权属争议纠纷裁判思路 2、业主委员会的法律地位 3、物业服务纠纷裁判思路 第六部分：担保物权的新发展及其对实践的影响 1、人保与物保的关系及其适用 2、保证金账户性质、地位及司法实践 3、未办理抵押登记时债权人如何寻求救济 4、最高额担保的最新实务 5、独立担保的法律适用 1）担保制度与具有担保功能的制度 2）名为买卖实为担保的处理 3）签订抵押合同但未办理抵押登记时债权人的保护 4）经预告登记抵押合同的法律地位 5）无效担保的认定及法律后果 6、担保责任的免除与存续 1）“借新还旧”中的担保责任 2）保证人变更的认定 3）主合同解除对担保对担保责任的影响 4）担保的期间与诉讼时效
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