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《房地产项目分析框架》 主讲：宋柏允 【课程背景】 全面系统地论述了房地产开发项目投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法 【课程收益】 Ø 全面梳理房地产项目分析的各项内容，建立分析框架 Ø 无论投资前分析、投资后复盘，均能全面反映房地产投资项目 【课程特色】案例，深入浅出听得懂；科学，背后理论讲得明；实战，学之能用定方向；展望，以史为鉴看未来 【课程对象】相关需求者 【课程时间】2.5-3小时 【课程大纲】 一、房地产项目投资环境分析 1、房地产项目投资环境要素 Ø 社会环境要素 Ø 政治环境要素 Ø 文化环境要素 Ø 经济环境要素 Ø 法律环境要素 Ø 自然环境要素 Ø 基础设施环境要素 2、房地产项目投资环境评价 Ø 投资环境评价的原则和标准 Ø 投资环境评价方法 案例：某房地产开发项目地块评价 二、房地产项目市场调查 3、房地产市场调查程序 4、房地产市场调查研究 Ø 市场环境调研 Ø 消费者调研 Ø 竞争楼盘调研 Ø 竞争对手调研 5、各类房地产项目市场调研 Ø 住宅市场调研 Ø 办公楼市场调研 Ø 商业用房市场调研 案例：某商业项目调研计划 三、房地产项目市场定位 1、房地产项目SWOT分析 Ø 分析环境因素 Ø 构造SWOT矩阵 Ø 制定相应对策 案例：某金融城项目SWOT分析 2、房地产市场细分 Ø 房地产市场细分评估 3、房地产项目市场定位 Ø 房地产项目市场定位战略与定位模式 案例：优家青年公寓产品模式与定位 4、选择并实施市场定位战略与定位模式 案例：SOHO现代城的得与失 四、房地产项目产品策划 1、房地产项目开发与城市规划 Ø 城市规划的层次体系 Ø 城市规划与房地产开发 2、房地产项目总体规划策划 Ø 房地产项目平面布局策划 Ø 房地产项目竖向设计策划 3、房地产项目道路交通系统策划 4、房地产项目建筑风格策划 5、房地产项目户型设计策划 6、房地产项目景观设计策划 7、房地产项目配套设计策划 案例：广州金鹤苑小区项目产品设计策划 五、房地产项目开发进度、投资预算 1、房地产项目开发进度计划 Ø 获取土地、用地审批、规划报建、施工许可、预售许可、竣工验收、交楼办证，各阶段的完成时间表 案例：FL商务大厦项目房地产开发 2、房地产项目投资预算 Ø 建设项目总投资构成 Ø 建设项目投资估算方法 Ø 房地产项目投资与成本费用构成 Ø 房地产项目投资与成本费用估算 六、房地产项目投资资金筹措 3、房地产项目资金筹措 Ø 几种常见的融资方式 Ø 宏观经济对融资方式的影响 案例：中意广场房地产开发项目资金筹措方案分析 七、房地产项目财务评价 1、财务评价基础 Ø 财务评价的基础数据和基本财务报表 Ø 财务评价指标体系 2、损益表与静态盈利分析 Ø 一般建设项目损益表 Ø 房地产投资项目损益表 3、现金流量表与动态盈利分析 Ø 财务现金流量表编制与分析的有关概念 Ø 一般建设项目财务现金流量表的编制与分析 Ø 房地产投资项目财务现金流量表的编制与分析 4、资金来源与运用表及资金平衡分析 Ø 一般建设项目的资金来源与运用表及资金平衡分析 Ø 房地产投资项目资金来源与运用表 5、资产负债表及清偿能力分析 案例：某住宅小区房地产项目财务评价 八、房地产项目投资风险分析 1、投资风险的度量 2、房地产项目投资风险防范与控制 Ø 投资风险防范策略 Ø 不同阶段的投资风险防范措施 Ø 投资风险分析方法
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